+++ Top modernes Mehrgenerationen-/ oder 3 FH mit schön angelegtem Garten, 2 Garagen & Innenhof +++

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68766 Hockenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS--1852
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68766 Hockenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    292,92 m²
  • Grund­stück ca.
    535 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33,54 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    849.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Besichtigungen sind erst ab November 2021 möglich ***

Zum exklusiven Verkauf steht dieses einmalige Angebot in Hockenheim.
Ein Traum für eine Familie, die auf der Suche nach einem top modernen Mehrgenerationenhaus ist und seinesgleichen sucht.

Das Ursprungsbaujahr ist schätzungsweise, ca. 1920. Durch den Erwerb der aktuellen Eigentümer, im Jahr 1998 wurde dieses aufwendig saniert, immer wieder renoviert und zu einem liebevoll gestalteten 3 Familienhaus.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss noch bis 01.11.2021 vermietet und die beiden Wohnungen im Ober-/und Dachgeschoss, werden durch die Eigentümer genutzt.

Durch die abgetrennte Hofeinfahrt gelangen Sie auf das liebevoll angelegten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 535 m². Dieses bietet zudem 2 Garagen, einen schönen Grillplatz mit anliegendem Gartenhäuschen und einen aufwendig angelegten Garten, in dem man dem Stress des Alltags entfliehen kann und wahrlich die Ruhe genießt.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, führen wir Sie gedanklich einmal kurz durch das Haus:

*** 3,5 ZKB EG-Wohnung (ca. 100qm) ***
- geräumiger Eingangsbereich
- sep. Gäste WC
- Kinder-/oder Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Essbereich mit anliegender, offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Elternschlafzimmer

*** 5 ZKB OG-Wohnung (ca. 140qm) ***
- geräumiger Eingangsbereich
- sep. Gäste WC
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Wohnzimmer mit anliegendem Arbeitszimmer
- Essbereich mit anliegender, offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kinder-/oder Arbeitszimmer
- Flur mit Zugang zum überdachten und geräumigen Balkon

*** 2 ZKB DG-Wohnung (ca. 55qm) ****
- geräumiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Das Kellergeschoss ist von einer, der beiden Garagen zugänglich und bietet neben einem Hobby-/oder Fitnessraum mit anliegendem ausbaufähigen Badezimmer, 3 Vorratsräume und einen Technikraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie werden sich vor Ort bestimmt genauso wohl fühlen, wie wir es getan haben.

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre sehr aufwendig gepflegt und teils immer wieder renoviert.
Hier eine kurze Zusammenfassung:
1998: Erneuerung der Elektrik-/ Wasser-/ und Heizungsleitungen
2005: Fassadendämmung sowie Erneuerung der Fenster- Strassenseite
2006: komplette Erneuerung des Daches mit Balkenwechsel
2008: Erneuerung der Isolierung des Daches mit 7cm Dämmung
2014: Ausbau Dachgeschoss
2015: Erneuerung Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie Erneuerung mehrerer Fußbodenbeläge
2018: Erneuerung des Heizkessels

- Aktuell stehen keine Renovierungs-/oder Sanierungsmaßnahmen an.
- sep. Wasser-/und Heizungszähler zur getrennten Abrechnungen der Wohneinheiten vorhanden.
- Im DG ist bereits eine Anschlussmöglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage vorhanden.
- Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 30 08 7

Kaufpreis: 849.500 €

Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage von Hockenheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesstraße sowie die Autobahn sind schnell zu erreichen.

Hockenheim ist das Schulzentrum für die Region. Die Stadt bietet neben drei Grundschulen alle weiterführenden Schularten an. Dazu gehören eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum in Hockenheim.

Die Louise-Otto-Peters-Schule ist eine berufsbildende Schule im Bereich der Altenpflege und des Erzieherberufs. Sie befindet sich in der Trägerschaft des Landkreises Rhein-Neckar-Kreis.

Darüber hinaus verfügt Hockenheim über weitere Bildungseinrichtungen. Die Volkshochschule Hockenheim e.V. ist eine von der Verwaltungsgemeinschaft geförderte kommunale Einrichtung, die sich als Zentrum für Weiterbildung, Begegnung und Kommunikation versteht. In dieser Eigenschaft bietet die VHS ein breitgefächertes Programm zu sozialverträglichen Preisen an. Ihr gehört auch die Musikschule Hockenheim an. An der Schule sind alle musikinteressierte Personen im Alter von zwei bis 102 Jahren willkommen, die Freude an einer aktiven musikalischen Betätigung haben oder diese erlernen wollen. Quelle: www.hockenheim.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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