*Exklusives Einfamilienhaus auf wunderschönem Eckgrundstück mit Terrasse, Garten, Pool & PV-Anlage*

*Exklusives Einfamilienhaus auf wunderschönem Eckgrundstück mit Terrasse, Garten, Pool & PV-Anlage*

68723 Plankstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS--1715
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    68723 Plankstadt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    258,74 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    789.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Plankstadt und steht auf einem schönen ca. 586qm großen Eckgrundstück. Ein wahrer Wohntraum für die ganze Familie!

Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise erstellt und seit 2012 ständig modernisiert (Aufstellung der ausgeführten Arbeiten, siehe Ausstattung).

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, führen wir Sie gedanklich einmal kurz durch das Haus:
> Erdgeschoss ca. 82qm + ca. 32qmTerrasse < Über den liebevoll gestalteten und barierrefreien Eingangsbereich gelangt man in die lichtdurchflutete Diele des Hauses (ca. 11qm). Von hier aus, hat man einen direkten Zugang zur Garage, dem Garderobenbereich (ca. 4qm) mit anliegendem Gäste WC (ca. 2qm). Der Küche (ca. 10qm), mit angrenzendem Wohn-/Essbereich (ca. 53qm) und Zugang zur Terrasse (ca. 32qm) und Garten sowie zum Kellergeschoss und Obergeschoss. > Obergeschoss ca. 107qm Wohnfläche + ca. 28qm Balkon < Im Obergeschoss werden Sie von einer geräumigen Diele (ca. 17qm) empfangen, die Ihnen Zugang zu folgenden Räumen bietet: Ein Arbeitszimmer (ca. 25qm), das Tageslichtbad (ca. 10qm), sowie ein Elternschlafzimmer (ca. 22qm), und zwei Kinderzimmer (ca. 17qm & ca. 14qm) die alle drei über einen Zugang zum großen Balkon (ca. 28qm) verfügen. Das Untergeschoss wurde mit einer Einliegerwohnung ausgebaut, die über einen zusätzlichen separaten Eingang neben der Garage oder durch das Treppenhaus begehbar ist. Es handelt sich um einen Eingangsbereich, der mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet werden könnte (Wasseranschlüsse etc. vorhanden), sowie ein ca. 25qm großes Zimmer und ein separates Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch ein Gäste Zimmer (ca. 10qm), ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt bzw. Abstellraum. Der liebevoll angelegte Garten mit uneinsehbarer Pergola, Pool, Grillplatz und schönem Gartenhäuschen ist definitv ein Hightlight zu diesem einzigartigen Haus. Er ist direkt von der Terrasse, sowie von zwei Außenzugängen begehbar. Nun hoffen wir, dass wir ihnen einen kleinen Einblick in dieses liebevoll gestaltete und eingerichtete Zuhause geben konnten und freuen uns über Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Die dargestellten Bilder geben nur einen kleinen Eindruck der vielen liebevoll gestalteten Details wieder.
- Auf Wunsch können die hochwertige NOLTE Einbauküche sowie weitere Möbel oder Einrichtungsgegenstände, nach Absprache gerne übernommen werden.
- Die Doppelgarage verfügt über ein großes, elektrisch bedienbares Sektionaltor.
- Die Fenster im EG sind bis auf das Gäste WC, mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Fenster sowie die Dachfenster im OG sind ebenfalls, bis auf das Tageslichtbad und Ankleidezimmer, mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
- Im Haus befinden sich Vollholztüren die von einem Schreiner angefertigt wurden.
- Der Pool ist beleuchtet und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie Anschlüssmöglichkeiten für die Beheizung.
- Im Garten befindet sich ein Außenkamin.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre:

> 2012
- neue Gas Brennwerttherme von Buderus mit einem 750l Warmwasserspeicher
- Erneuerung der Wasserleitungen im Kellergeschoss
- Einbau einer Wasserenthärtungsanlage sowie ionisierter Trinkwasseraufbereitung
> 2013
- Sanierung Badezimmer KG
> 2015
- Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp, wird zu 40% selbst verwendet, der verbleibende Jahresertrag beläuft sich auf ca. 425,-€ brutto, der Vertrag läuft noch bis 2025
(Konditionen: 54,530ct./kWh).
> 2016
- Solaranlage mit 6,83 kWp mit ca. 3.860€ brutto Jahresertrag, der Vertrag läuft bis 2036 (Konditionen:
- 54,530ct./kWh)
= Gesamt Erträge aus beiden Photovoltaikanlagen belaufen sich auf ca. 4.285€ Jährlich.
> 2017
- Erneuerung der Heizkörper
- Einbau von Sicherheitstüren sowie Erneuerung der Fenster, 3fach Verglasung
> 2019
- Erneuerung der Terrassentüre EG

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 300 87

Kaufpreis: 789.500,- €

4,76 % Maklerprovision inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

An der südlichen Grenze des Industrie- und Wirtschaftsraums Rhein-Neckar liegt die Gemeinde Plankstadt. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Städtedreieck Mannheim/Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer, die ebenso wie die beliebten Erholungsgebiete Odenwald, Bergstraße, Neckartal, Pfälzer Wald, Weinstraße und Schwarzwald über modern ausgebaute Verkehrswege schnell und problemlos zu erreichen sind, präsentiert sich Plankstadt als eine attraktive Wohngemeinde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Viele Freizeitmöglichkeiten:
Das Ortsbild der Gemeinde hat sich im Laufe der Jahre gewandelt. Neue Wohngebiete entstanden, das Caritas-Altenzentrum, die Mehrzweckhalle und das Gemeindezentrum wurden errichtet, Spiel- und Sportplätze, Tennisplätze (mit Halle), der Vogelpark und die Kleingarten- und Grünanlagen, um hier nur einige Einrichtungen zu nennen, sorgen für ein breites Freizeitangebot. Dies alles gibt Plankstadt einen kleinstädtischen Charakter mit einem hohen Freizeitwert für seine Einwohnerinnen und Einwohner.

Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe:
Im wirtschaftlichen Bereich ist Plankstadt ein Standort für moderne und umweltfreundliche Industrie- und Gewerbebetriebe. Insbesondere die Ansiedlung auch überregional bekannter Großbetriebe (u.a. WELDEBRÄU) belegt die Attraktivität des Gewerbestandorts Plankstadt.

Quelle: www.plankstadt.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

    Spezialisiert auf
    • Wohnungen zur Miete
    • Wohnungen zum Kauf
    • Häuser zur Miete
    • Häuser zum Kauf
    • Gewerbeimmobilien
    • Anlageimmobilien

    Tätig in
    • Hockenheim
    • Altlußheim
    • Neulußheim
    • Reilingen
    • Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Wiesloch
    • Bad Schönborn
    • Schwetzingen
    • Brühl (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Ketsch
    • Plankstadt
    • Oftersheim
    • Mannheim
    • Ludwigshafen am Rhein
    • Weinheim
    • Viernheim
    • Heidelberg
    • Leimen (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Edingen-Neckarhausen
    • Heilbronn (Kreis)