*** Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse und schön angelegtem Garten in Waldrandlage ***

*** Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse und schön angelegtem Garten in Waldrandlage ***

69245 Bammental, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1643
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    69245 Bammental
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,10 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    375,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
375,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in wunderschöner Waldrandlage von Bammental.
Dem Baujahr 1955 entsprechend, hat das Gebäude den Charakter eines gepflegten Siedlungshauses, dass durch Modernisierungen im Jahr 1984 und guter Erhaltung, den Anforderungen eines guten Wohnwertes gerecht wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Über einen Vorraum führt ein Flur zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Abstellraum. Zur Strassenseite gelegen, befinden sich zwei Kelleräume, von denen der vordere, als Öllagerraum genutzt wird.

Vom Hauseingang führt im Treppenhaus eine Differenztreppe zum Erdgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche, die ausreichend Platz für eine schöne Essecke bietet.
Die Erdgeschosstoilette liegt am Hauseingang in dem angrenzenden Nebengebäude.

Das integrierte Treppenhaus (zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest) führt zum Obergeschoss.
Hier wurde ein weiteres Gäste WC im Bereich des Nebengebäudes eingebaut.
Zudem sind hier 3 Schlafzimmer vorzufinden, von denen eines, ein Durchgangszimmer ist. Durch den hohen Kniestock von ca. 1,50m, sind die Dachschrägen verhältnismäßig minimal, sodass eine vollwertige Nutzung möglich ist.

Zusätlichen Stauraum bietet der Speicher im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Nebengebäude (Baujahr 1984) ist ausbaufähig und verfügt über einen schönen Zugang zur Terrasse mit anliegendem Garten.

Ausstattung

- Die Beheizung erfolgt über Ölöfen mit zentraler Ölversorgung.
- Die Sanierung im Jahr 1984 beeinhaltete die Erneuerung der Elektroleitungen, Fenster, Isolierung der Decken und den Bau der Garage sowie des Nebengebäudes. Jedoch sind nun weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
- 2016 Strassenerneuerung inkl. Wasser-/ und Gasleitungen sowie Glasfaserkabel.
- Ein Gasanschluss ist im Vorgarten vorhanden, dieser kann direkt in den Tankraum verlegt werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 300 87

Kaufpreis: 249.000,- € (ink. Garage und Stellplatz davor)

5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Bammental ist eine Gemeinde mit rund 6500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.
1.216 ha Gemarkungsfläche, davon rund 530 ha Wald und 550 ha Feld.

Die Gemeinde hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit guten Einkaufsmöglichkeiten entwickelt und gilt außerdem als Gewerbe- und Industriestandort. Die Elsenztalschule (Gemeinschaftsschule) und das Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhaltepunktes Reilsheim (S-Bahnlinie 5/51) sowie an der Haltestelle Feuerwehrhaus der Buslinien Neckargemünd – Waldhilsbach – Reilsheim (Linie 755) bzw. Gaiberg – Gauangelloch – Reilsheim – Wiesenbach/Langenzell (Linie 737). Einrichtungen wie Seniorenwohnpark, Senioren-Treff und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie Turnhalle, zwei Rasensportplätze, beheiztes Waldschwimmbad, Teichanlage, Reitplatz, Tennisplätze, Waldlehrpfad, Grillhütten und die im Ortszentrum gelegene Elsenzhalle, in der sich die sportlichen und kulturellen Höhepunkte abspielen. An Sehenswürdigkeiten hat Bammental zwei alte Wachtürme (Dörndl) und den alten Kirchturm (Wahrzeichen) mit Heil- und Kräutergarten, mehrere Fachwerkhäuser und nicht zuletzt das im Bammentaler Bahnhof eingerichtete Heimatmuseum zu bieten.

Bammental liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim mit den Abzweigungen nach Eppingen (-Karlsruhe) und nach Heilbronn (-Stuttgart). Die Strecke Heidelberg - Sinsheim - Eppingen wird montags bis freitags von der S-Bahn-Linie S 5/S 51 im Halbstundentakt befahren. An dieser Strecke hat Bammental zwei Haltepunkte (Bammental und Reilsheim). Außerdem fahren zwei Buslinien durch die Gemeinde: Linie 737 von Gaiberg über Gauangelloch, Reilsheim nach Wiesenbach/Langenzell und Linie 755 von Neckargemünd über Waldhilsbach nach Bammental und Reilsheim.

(Quelle: www.bammental.de)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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